За 2011 рік у столиці продано близько 18 тис. квартир

Середа, 08 лютого 2012, 12:00

З січня 2011 року по січень 2012-го в Києві виконали близько 18 000 угод з купівлі / продажу нерухомості. На вторинному ринку громадяни придбали 11 373 квартири, і 6505 - в недобудованих будинках.

Найбільший попит був на двушки, які склали 53% від усіх угод купівлі / продажу. Однокімнатні користувалися меншим успіхом - 36% від усіх угод. Найменш популярним було житло з трьома і більше кімнатами - продаж таких об'єктів складає всього 11%. Найбільша кількість угод купівлі / продажу на вторинному ринку Києва в 2011 році була зроблена в грудні - продано 1230 квартир, найменше в січні - 405. На первинному ринку житлової нерухомості найбільшим попитом квартири користувалися в листопаді - продано 833 квартири, найменшим - у січні, коли продали всього 94.

Найбільша кількість продажів (70%) припадає на квартири, вартістю до 100 000 доларів, 22% - від 100 до 200 000 доларів і лише 8% проданих квартир коштують дорожче 200 000 доларів. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку становила $ 1837, на первинному ринку - $ 1615.

За минулий рік значно підвищилася вартість оренди квартир - на 11,55%. У цьому році ситуація точно не покращиться, попереджають експерти. На їхню думку, вже сьогодні є декілька очевидних факторів, які призведуть до збільшення орендної плати. По-перше, знімання житла подорожчає через «Євро-2012», на якому власники нерухомості поспішають заробити. По-друге, до зростання орендної плати неминуче призведе інфляція - якщо вона досягне меж 15-20%, квартири подорожчають як мінімум на 10-15%. Сюди ще варто додати цілком ймовірне підвищення тарифів, до якого очевидно призведе та ж інфляція ...

Однак якщо ви плануєте зняти квартиру подобово у Львові чи обдзвонювати оголошення «квартира подобово Київ», експерти радять домовлятися з господарями або ріелторами завчасно. Ближче до літа нерухомість, що здається в добову оренду, не тільки подорожчає, але її і важко буде знайти.

Найбільш втішною тенденцією ринку нерухомості в цьому році є зниження цін. Житло вже подешевшало в минулому році, і чекати зростання цін поки немає підстав. Більш того, цілком можливо, що воно подешевшає ще на 10-15%, вважають експерти.

В цьому році однозначно вигідніше купувати житло, ніж орендувати, впевнені аналітики з нерухомості. Втім, всім, хто все-таки замислився над придбанням власного «кута», експерти радять не тягнути і рішенням: вже з наступного року, житло точно буде дорожчати.