Будівельному бізнесу поки далеко до виходу з кризи

Вівторок, 05 липня 2011, 21:53

Український ринок нерухомості як і раніше демонструє негативну динаміку. У першу чергу це помітно по зниженню цін на нерухомість, яке ніяк не бажає зупинятися.

На цьому тлі все менш переконливими виглядають прогнози експертів про майбутній зростанні. Так, оптимістичні прогнози про зростання цін цього року вже провалилися - тепер обіцянки такого роду пов'язують з майбутнім футбольною першістю, однак ринок все ще глухий до цих прогнозів.

Це становить досить-таки вражаючий контраст по відношенню до стану цін до кризи, коли вони стрімко росли. Правда, рекорди падіння 2009-го року навряд чи будуть повторені. Провалів вже немає, але плавне і неухильне зниження, як і раніше в наявності. Однокімнатна квартира в столиці може сьогодні коштувати всього 30-35 тисяч доларів, тоді як у 2008-му її ціна складала б усі 80 тисяч.

При цьому зростає вартість будівництва - і це при скасування значної кількості дозвільних процедур. Капіталовкладення в галузь зросли, а здача об'єктів скоротилася, що пояснюється інвестуванням незавершеного будівництва.

Частково низький попит на нерухомість, яка спричинила зниження цін, пояснюється відсутністю кредитних програм, або вкрай невигідними умовами цих програм, однак в наявності і явна невдача програми «Доступне житло».

На жаль, доводиться констатувати, що нижня точка кризи в будівництві, мабуть, ще не пройдена.